Sąsiedzi to nieodłączna część naszego codziennego życia – niezależnie od tego, czy mieszkamy w bloku, w kamienicy, czy w domu jednorodzinnym. Niestety, nie zawsze relacje z nimi są harmonijne. Zdarzają się sytuacje, gdy zachowanie jednego z mieszkańców znacząco utrudnia życie innym – hałas, nieprzyjemne zapachy, zaśmiecanie wspólnych przestrzeni czy nawet agresja werbalna to tylko niektóre z problemów, z którymi muszą się mierzyć sąsiedzi.
W takich przypadkach warto wiedzieć, że przysługuje nam prawo do złożenia oficjalnej skargi na uciążliwego sąsiada do spółdzielni czy też wspólnoty mieszkaniowej.
Czym jest uciążliwe sąsiedztwo?
Uciążliwym sąsiadem może być każda osoba, której zachowanie narusza spokój, porządek publiczny, dobre obyczaje lub prawo do korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
Najczęstsze przejawy uciążliwego sąsiedztwa:
-
Nadmierny hałas (głośna muzyka, krzyki, imprezy nocne)
-
Nieprzestrzeganie ciszy nocnej
-
Zaśmiecanie klatki schodowej lub terenu wspólnego
-
Agresywne lub obraźliwe zachowanie
-
Niewłaściwe korzystanie z części wspólnych
-
Palenie papierosów w miejscach zabronionych
-
Zanieczyszczanie powietrza (np. przez grillowanie na balkonie)
Gdzie można złożyć skargę na sąsiada?
Zależy to od rodzaju i wagi naruszenia. Oto możliwe instytucje, do których możemy się zwrócić:
🏢 1. Administracja osiedla lub wspólnota mieszkaniowa
Skarga do administracji to dobry pierwszy krok. Zarządca ma obowiązek reagować na sytuacje naruszające porządek i regulamin wspólnoty.
👮 2. Policja lub Straż Miejska
W przypadku poważniejszych incydentów (np. zakłócanie porządku, ciszy nocnej, agresja), warto zadzwonić na numer alarmowy 112 lub zgłosić sprawę do lokalnej komendy.
⚖️ 3. Sąd cywilny
Jeśli uporczywe działania sąsiada uniemożliwiają spokojne korzystanie z nieruchomości, można złożyć pozew na podstawie art. 144 Kodeksu cywilnego (tzw. immisje).
Jak napisać skargę na sąsiada?
Pismo powinno być zwięzłe, konkretne i rzeczowe. Warto zawrzeć w nim daty, przykłady zachowań oraz ewentualnych świadków. Jeśli to możliwe – dołącz dokumentację (np. zdjęcia, nagrania, notatki z interwencji policji).
📝 Wzór skargi na uciążliwego sąsiada
Poniżej znajdziesz gotowy wzór skargi, którą można złożyć do administracji, zarządcy wspólnoty lub do Straży Miejskiej.
📄Wzór skargi na uciążliwego sąsiada
[Twoje imię i nazwisko]
[Twój adres zamieszkania]
[Telefon kontaktowy]
[Email – opcjonalnie]
Warszawa, dnia [data]
Do
Zarządca Nieruchomości / Administracja / Straż Miejska
[Adres odbiorcy]
Dotyczy: Skarga na uciążliwego sąsiada – [adres sąsiada lub nr mieszkania]
Szanowni Państwo,
niniejszym składam oficjalną skargę na zachowanie mojego sąsiada – [imię i nazwisko, jeśli znane, lub numer mieszkania], który od dłuższego czasu zakłóca mój spokój oraz narusza zasady współżycia społecznego w budynku przy ul. [adres].
W szczególności zwracam uwagę na:
-
[np.] Regularne organizowanie głośnych imprez w godzinach nocnych (często po godzinie 22:00)
-
[np.] Agresywne i wulgarne zachowanie wobec innych mieszkańców
-
[np.] Zanieczyszczanie wspólnych części budynku (np. klatki schodowej, korytarza)
-
[np.] Palenie papierosów w zamkniętych częściach wspólnych, pomimo obowiązującego zakazu
W/w sytuacje miały miejsce m.in. w dniach:
-
[wymień konkretne daty i godziny, np. 5 kwietnia 2025 r. godz. 23:30 – impreza i głośna muzyka do godziny 3:00]
-
[inne daty]
Zachowanie to ma negatywny wpływ na moje zdrowie psychiczne, komfort życia oraz poczucie bezpieczeństwa.
Proszę o niezwłoczne podjęcie odpowiednich działań, mających na celu przywrócenie porządku i zapobieżenie dalszym naruszeniom.
W razie potrzeby jestem gotów dostarczyć dodatkowe informacje oraz złożyć pisemne oświadczenie lub zeznania w tej sprawie.
Z poważaniem,
[podpis]
Co jeszcze warto wiedzieć?
-
Zbieraj dowody – robienie zdjęć, nagrywanie hałasów, zapisywanie dat, zbieranie świadków – wszystko może być pomocne.
-
Nie działaj emocjonalnie – staraj się unikać agresji, przekleństw i gróźb. Skarga powinna być rzeczowa i profesjonalna.
-
Współdziałaj z innymi sąsiadami – jeśli więcej osób odczuwa uciążliwości, podpiszcie skargę wspólnie.
-
Jeśli sytuacja się pogarsza – idź do sądu – zwłaszcza przy naruszeniach przepisów cywilnych lub karnych.
Wzór skargi na sąsiada do spółdzielni lub wspólnoty
Relacje sąsiedzkie potrafią być trudne, ale każdy z nas ma prawo do życia w spokoju i bez zbędnych zakłóceń. Jeśli twój sąsiad regularnie utrudnia ci funkcjonowanie – nie bój się działać. Skarga na uciążliwego sąsiada to nie donos, ale obrona twoich praw i komfortu życia. Wspólnoty mieszkaniowe i służby porządkowe są zobowiązane do reagowania na takie zgłoszenia.
Warto działać z rozwagą, ale stanowczo – bo cisza, porządek i wzajemny szacunek to fundament każdej społeczności lokalnej.
